Seminar

Bauen im Bestand

Welche Gebäudeschadstoffe sind relevant?

Das Wichtigste auf einen Blick

Das Seminar „Bauen im Bestand “ im Überblick

Mannheim

Für: Auftraggeber, Auftragnehmer, Planer

22. Oktober 2026

Start: 09:00 Uhr

halbtägiges Seminar

274 € brutto

19 Plätze

Prof. Dr.-Ing. Anna Kühlen

Bauen im Bestand

Kurzbeschreibung des Seminars

Das Seminar vermittelt einen kompakten und praxisnahen Überblick über typische Schadstoffe in Bestandsgebäuden und deren Bedeutung für Planung und Umsetzung von Bauprojekten. Viele Gebäude, insbesondere aus älteren Baualtersklassen, enthalten Stoffe wie Asbest, PCB oder PAK, die bei Umbau, Sanierung oder Rückbau Gesundheitsrisiken, rechtliche Konsequenzen sowie Kosten- und Terminprobleme verursachen können. Das Seminar richtet sich an Projektleiter:innen, Bauherr:innen, Planer:innen sowie Fachkräfte aus Immobilien- und Nachhaltigkeitsmanagement.

Bauen im Bestand

Die Lernziele des Seminars

Einordnung und grundlegendes Verständnis für relevante Gebäudeschadstoffe

Kenntnisse über deren Vorkommen und wesentlichen rechtliche Rahmenbedingungen

Schadstoffrisiken frühzeitig erkennen und deren Auswirkungen auf Planungssicherheit, Arbeitsschutz, Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft sicher einordnen.

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Bauen im Bestand

Geplante Gliederung des Seminars

Überblick und Rahmenbedingungen

Einführung und Überblick
- Warum ist das Wissen über Schadstoffe und der richtige Umgang mit Schadstoffen entscheidend?
- Gebäude können zahlreiche Schadstoffe enthalten, z.B.: Asbest, KMF, PCB, PAK, Schwermetalle (z. B. Blei)
- Ohne ausreichendes Wissen können diese Stoffe bei Nutzung, Umbau oder Rückbau freigesetzt werden und:
  - Atemwegserkrankungen, Krebs oder neurologische Schäden verursachen
  - Beschäftigte auf Baustellen akut gefährden
  - Nutzer langfristig belasten (z.B.  schlechte Innenraumluft)
- Unentdeckte Schadstoffe sind eine der häufigsten Ursachen für:
  - Kostensteigerungen,
  - Terminverzögerungen,
  - Nachträge und
  - Konflikte im Projekt
Rechtliche Grundlagen & normative Vorgaben und Verantwortlichkeiten
- Gesetzeshierarchie
- Wesentliche Rechtsvorschriften und Regelungen (KrWG, GefStoffV, TRGS 517 / 519 / 521 / 524…)
- Bauordnungsrecht & Landesvorgaben: Musterbauordnung
Relevante Gebäudeschadstoffe und ihre Gesundheitswirkungen
- Risiken für Nutzer, Arbeiter, Umwelt
- Asbest
  - Gesundheitsrisiken: Lungenkrebs, Mesotheliom, Asbestose
  - Gefahr durch Faserfreisetzung bei Bearbeitung/Beschädigung
- Künstliche Mineralfasern (KMF)
  - Ehemalige, potenziell kanzerogene Mineralfasern
  - Bedeutung der Fasergeometrie für das Gesundheitsrisiko
- PCB (polychlorierte Biphenyle)
  - Chronische Toxizität, hormonelle Wirkungen, Neurotoxizität
  - Aufnahme über Haut & Raumluft
- PAK (polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe)
  - Krebsrisiko durch benzo[a]pyren
  - Vorkommen vor allem  in Teerprodukten
- Schwermetalle (z.B.  Blei)
  - Neurotoxische Schäden
  - Organische Schäden
- Weitere (z. B.  Holzschutzmittel, Formaldehyd, chlorierte Paraffine,…)
Typische Vorkommen
- Baustoff- und nutzungsbedingte Schadstoffe
- Überblick historische Baualtersklassen und Herstellungs- und Verwendungszeiträume wichtiger baustoffbedingter Schadstoffe
- Bauteil- /Baustoffweiser Überblick (Wände, Decke / Boden, Dächer…. Asbest, KMF, PCB, PAK, Schwermetalle)
Fazit

Herausforderungen bei Umbau, Sanierung und Rückbau

Problemstellungen bei Bestandsgebäuden
- Warum Gebäudeschadstoffe heute ein zentrales Thema sind mit Relevanz für Energieeffizienz, Sanierungsquote & Klimaziele
- Abgrenzung Neubau vs. Bestand
- Warum Schadstoffe hier besonders projektkritisch sind
Typische Herausforderungen in der Projektpraxis
- Unvollständige oder fehlende Bestandsunterlagen
- Verdeckte Schadstoffe und Überraschungsfunde
- Nutzung laufender Gebäude (Bauen im Betrieb)
- Schadstoffe als Kosten-, Termin- und Risikofaktor: Auswirkungen auf Bauablauf und Logistik, Zusatzkosten durch Sondermaßnahmen und Entsorgung, Nachträge, Baustopps und Verzögerungen, Risikoverteilung zwischen Bauherrschaft, Planung und Ausführung
Schadstofferkundung – Gutachterleistung
- Vorgehensweise der orientierenden und detaillierten Untersuchung
- VDI Richtlinie 6202
- Bestandsaufnahme und Erstbewertung (Leistungsstufe 1)
- Technische Erkundung (Leistungsstufe 2): Probenahme (Material, Raumluft, Staub), Laboranalyse; mit App und 3D-Scan; typische Fehler und mögliche Grenzen der Erkundung (verdeckte Schadstoffe)
Fazit
- Sanierung und Entsorgung
- Schadstoffe als Hindernis bzw. Barrieren für Zirkuläres Bauen